物业服务合同纠纷 （2017）桂06民终793号

同德公司是具有独立法人资格及从事物业管理活动资质的企业，其与林玉生签订的《前期物业服务合同》合法有效。根据合同约定，同德公司应履行提供合理物业服务的义务，林玉生应履行交纳物业费的义务。林玉生在接受了同德公司的物业管理服务后未及时支付相应的物业费，已侵害了同德公司的合法权益，依法应承担相应的民事责任。关于和德国际公寓主委员会于2012年9月20日发出《通知》解聘同德公司是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。决定前款事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第八条第一款规定：“业主大会按《物权法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持”。上述规定楚地表明，解聘、选聘物业服务企业系业主大会的职权，业主委员会只

同德公司是具有独立法人资格及从事物业管理活动资质的企业，其与林玉生签订的《前期物业服务合同》合法有效。根据合同约定，同德公司应履行提供合理物业服务的义务，林玉生应履行交纳物业费的义务。林玉生在接受了同德公司的物业管理服务后未及时支付相应的物业费，已侵害了同德公司的合法权益，依法应承担相应的民事责任。关于和德国际公寓主委员会于2012年9月20日发出《通知》解聘同德公司是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。决定前款事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。《物业管理条例》第十

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终793号上诉人（原审被告）：林玉生，男，1961年9月29日出生，汉族，户籍所在地福建省平潭县，现住广西防城港市港口区。委托诉讼代理人：韦炳杨，男，1956年6月18日出生，壮族，户籍所在地广西防城港市港口区，现住广西防城港市港口区。被上诉人（原审原告）：南宁同德物业服务有限公司。住所：广西南宁市葛村路*号珉旖大厦*座***……