物业服务合同纠纷 （2014）郑民三终字第1283号

黄亮与亨业公司签订的《前期物业管理服务协议》系其真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，黄亮已按合同约定向亨业公司交纳装修保证2000元、公共设施维护金200元并支付2013年4月1日至2014年4月1日期间的物业管理费1304元。河南乾宏置业有限公司张铁良、亨业公司法定代表人周俊营、乾宏·领袖空间小区业主责任人王战江三方于2014年1月17日共同签署的“备忘录”系各方真实意思表示，亨业公司在该“备忘录”已作出退还装修保证金、公共设施维修金的承诺。亨业公司称黄亮提交的“备忘录”存在修改和伪造，但未提供反证予以印证，该院对亨业公司对该证据的质证意见不予采信。在亨业公司给黄亮居住的乾宏·领秀空间小区提供物业管理期间，小区业主与亨业公司因小区物业管理问题发生纠纷，亨业公司于2014年3月14日从乾宏·领秀空间小区撤离后不再给黄亮提供物业管理服务，其撤离小区的行为系其解除双方所签《前期物业管理服务协议》的意思表示。考虑亨业公司从乾宏·领秀空间小区撤出的情节，结合其在“备忘录”中的承诺，亨业公司据《前期物业管理服务协议》收取黄亮的装修保证金2000元

黄亮与亨业公司签订的《前期物业管理服务协议》系其真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，黄亮已按合同约定向亨业公司交纳装修保证2000元、公共设施维护金200元并支付2013年4月1日至2014年4月1日期间的物业管理费1304元。河南乾宏置业有限公司张铁良、亨业公司法定代表人周俊营、乾宏·领袖空间小区业主责任人王战江三方于2014年1月17日共同签署的“备忘录”系各方真实意思表示，亨业公司在该“备忘录”已作出退还装修保证金、公共设施维修金的承诺。亨业公司称黄亮提交的“备忘录”存在修改和伪造，但未提供反证予以印证，该院对亨业公司对该证据的质证意见不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1283号上诉人（原审被告）郑州亨业物业管理有限公司。法定代表人周俊营，该公司总经理。委托代理人赵鹏，该公司员工。委托代理人闫耀军，上海诚帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄亮，男，1984年2月13日出生，汉族。委托代理人樊诗国，男，1973年10月13日出生，汉族。上诉人郑州亨业物业管理有限公司（以下简称亨业公司）因与被上诉……