租赁合同纠纷 （2020）黔23民终2896号

根据采信的证据及庭审查明事实，归纳本案争议焦点如下：一、双方签订的《租赁合同》效力问题；二、被告搬离商铺的具体时间；三、关于免租期、租金、物业管理费、经营保证金及违约金等问题；四、原告是否应当赔偿被告装修费损失。对争议焦点一。针对合同效力问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中双方签订的《租赁合同》不存在上述前四项情形，而第（五）种情形“违反法律、行政法规的强制性规定”，应当属于违反法律、行政法规的效力性强制性规定才会导致合同无效；被告主张因原告出租的商铺未经消防验收合格，故属于无效合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第八条“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”及《中华人民共

根据采信的证据及庭审查明事实，归纳本案争议焦点如下：一、双方签订的《租赁合同》效力问题；二、被告搬离商铺的具体时间；三、关于免租期、租金、物业管理费、经营保证金及违约金等问题；四、原告是否应当赔偿被告装修费损失。对争议焦点一。针对合同效力问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中双方签订的《租赁合同》不存在上述前四项情形，而第（五）种情形“违反法律、行政法规的强制性

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔23民终2896号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐永秀，女，1980年12月18日生，汉族，小学文化，个体户，户籍地重庆市梁平县，现住贵州省贞丰县。委托诉讼代理人：黄焰，贵州天翊律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州星力商业管理有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州天柱县凤城镇金山大道****……