房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）闽05民终3540号

许文桃与柳城房地产公司签订的《拆迁补偿安置协议》主体适格，意思表示真实，内容合法，依法有效，双方当事人均应按合同的约定恪守履行。许文桃按合同约定腾空房屋交付柳城房地产公司拆迁，柳城房地产公司应按合同约定向许文桃支付过渡费并进行产权调换安置。虽然柳城房地产公司已在2014年6月1日前通知许文桃选房，但柳城房地产公司所提供的房产是否符合法定的交房条件，双方各执一词。许文桃认为柳城房地产公司提供的房产改变规划，且未经过验收，仍不具备交付条件。而柳城房地产公司则认为其所提供的房产已经通过验收，符合交付条件。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定和《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”的规定，柳城房地产公司提供的房产要符合法定的交付条件，应具备质量、规划、消防验收手续及工程竣工验收备案表。本案中，柳城房地产公司仅提供《房屋建筑工程竣

许文桃与柳城房地产公司签订的《拆迁补偿安置协议》主体适格，意思表示真实，内容合法，依法有效，双方当事人均应按合同的约定恪守履行。许文桃按合同约定腾空房屋交付柳城房地产公司拆迁，柳城房地产公司应按合同约定向许文桃支付过渡费并进行产权调换安置。虽然柳城房地产公司已在2014年6月1日前通知许文桃选房，但柳城房地产公司所提供的房产是否符合法定的交房条件，双方各执一词。许文桃认为柳城房地产公司提供的房产改变规划，且未经过验收，仍不具备交付条件。而柳城房地产公司则认为其所提供的房产已经通过验收，符合交付条件。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终3540号上诉人（原审被告）：南安市柳城房地产开发有限公司，住福建省南安市。委托诉讼代理人：黄琪聪，福建竞得律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文艺，福建竞得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许文桃，男，1966年09月06日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：徐国祥，北京市问中律师事务所律师。上诉人南安市柳城房地产开发有限……