土地租赁合同纠纷 （2016）川05民终1279号

解放军77126部队番号为77126部队，是团级以上军事机关，具有独立的民事主体资格。虽解放军77126部队持有的涉案土地权属证书系2016年颁发，但证书附记中明确记载该证书是对合国用（2001）0103652号土地使用权证遗失后补发的新证。说明解放军77126部队早在2001年就已经取得租赁土地的土地使用权，是涉案土地的合法使用权证人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。解放军77126部队与姚宪签订《土地租赁合同》，是合同一方当事人，依法提起诉讼，符合合同相对性原理，是本案适格的诉讼主体。关于双方签订的《土地租赁合同》是否合法有效这一问题，姚宪认为，解放军77126部队出租的土地属于军事设施用地，解放军77126部队改变土地用途，擅自将军事设施用地对外出租盈利，违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国军事设施保护法》、《中国人民解放军房地产管理条例》的强制性规定，双方签订的《土地租赁合同》应属无效合同。且依照《军队房地产租赁管理办法》，军队房地产租赁实行许可证制度，解放军77126部队对外出租军事用地应当履行审批手续，办理许可证，并持租赁合同到当地政府进行备案登记。解放

解放军77126部队番号为77126部队，是团级以上军事机关，具有独立的民事主体资格。虽解放军77126部队持有的涉案土地权属证书系2016年颁发，但证书附记中明确记载该证书是对合国用（2001）0103652号土地使用权证遗失后补发的新证。说明解放军77126部队早在2001年就已经取得租赁土地的土地使用权，是涉案土地的合法使用权证人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。解放军77126部队与姚宪签订《土地租赁合同》，是合同一方当事人，依法提起诉讼，符合合同相对性原理，是本案适格的诉讼主体。关于双方签订的《土地租赁合同》是否合法有效这一问题，姚宪认为，解放军77126部队出租的土地属于军事

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川05民终1279号上诉人（原审被告）：姚宪，男，1971年2月2日出生，汉族，住四川省合江县。委托诉讼代理人：蒲德超，四川荔香律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国人民解放军77126部队，住所地：重庆市江津区。法定代表人：杨猛，部队长。委托诉讼代理人：罗辉，重庆市鼎山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐浩，男，1984年9月24日出生，汉……