物业服务合同纠纷 （2017）京02民终6751号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，胡小梅与丰润物业中心签订的《住宅区委托管理协议书》是双方在自愿协商的基础上达成的，不违反国家法律、行政法规强制性规定，应为有效协议。依法成立的合同对双方均具有法律约束力，双方均应依照合同履行自己的义务。诉讼中，胡小梅提出因丰润物业中心安装的护栏离自家窗户太近，导致家中被盗造成财产损失，认为丰润物业中心安装护栏并未通知胡小梅，丰润物业中心未能尽到保证胡小梅安全的义务，存在严重过错并要求赔偿。丰润物业中心不认可己方存在过错。对此，法院认为丰润物业中心根据所管理小区特点对小区进行安装护栏，系其依约履行合同管理之义务的行为，并不必然导致胡小梅家中被盗事件的产生，且胡小梅家中被盗已向公安机关报案，现正在处理过程当中，诉讼中胡小梅提供的证据，不足以证明其家中被盗所受到的损失与丰润物业中心有必然联系，故胡小梅的诉讼请求，缺乏相应的事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，原审法院于2017年2月判决：驳回胡小梅的诉讼请求。本院查明的事实与一审一致，双方当事人在二审中均未提交新证据。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，胡小梅与丰润物业中心签订的《住宅区委托管理协议书》是双方在自愿协商的基础上达成的，不违反国家法律、行政法规强制性规定，应为有效协议。依法成立的合同对双方均具有法律约束力，双方均应依照合同履行自己的义务。诉讼中，胡小梅提出因丰润物业中心安装的护栏离自家窗户太近，导致家中被盗造成财产损失，认为丰润物业中心安装护栏并未通知胡小梅，丰润物业中心未能尽到保证胡小梅安全的义务，存在严重过错并要求赔偿。丰润物业中心不认可己方存在过错。对此，法院认为丰润物业中心根据所管理小区特点对小区进行安装护栏，系其依约履行合同管理之义务的行为，并不必然导致胡小梅家中被盗事件

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6751号上诉人（原审原告）：胡小梅，女，1957年7月28日出生，汉族，北京赛欧集团退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：陈广海，北京安朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:北京丰润物业管理中心，住所地北京市丰台区长辛店镇公路街**号。法定代表人：马跃军，总经理。委托诉讼代理人：王永秀，北京市清华源律师事务所律师。上诉人胡小梅因……