租赁合同纠纷 （2015）南中法民终字第1981号

郭峰与张德孝签订的《房屋出租合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定合法有效，应受法律保护。虽该合同系2012年4月1日签订，但从中国保监会四川监管局的批复、经营保险中介业务许可证及恒光保险代理公司南部分公司的营业执照等载明的地址及合同载明的“原合同作废”的内容来看，该分公司自2006年设立时起就一直租用郭峰房屋作为营业场所，由此，本院认为恒光保险代理公司南部分公司在设立后至2012年4月1日前与郭峰存在事实上的租赁关系，故恒光保险代理公司抗辩2012年前就欠租赁费不符合常理的理由不能成立，本院不予采信。案涉房屋出租合同虽系张德孝与郭峰签订，但张德孝系分公司负责人，租用房屋也系分公司营业所需，且在最终结算出具欠条时加盖了分公司印章，郭峰有理由相信张德孝是代表分公司在租用该房屋，张德孝的这一行为也符合分公司负责人的职责范围，而分公司系恒光保险代理公司设立的分支机构，代表该公司对外从事民事活动，应由其承担行为后果的责任，故恒光保险代理公司抗辩租赁合同是郭峰和分公司负责人张德孝签订，不是适格主体的理由不能成立，不予采纳。原新华路194号变更为新华路555号的事实，有新华

郭峰与张德孝签订的《房屋出租合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定合法有效，应受法律保护。虽该合同系2012年4月1日签订，但从中国保监会四川监管局的批复、经营保险中介业务许可证及恒光保险代理公司南部分公司的营业执照等载明的地址及合同载明的“原合同作废”的内容来看，该分公司自2006年设立时起就一直租用郭峰房屋作为营业场所，由此，本院认为恒光保险代理公司南部分公司在设立后至2012年4月1日前与郭峰存在事实上的租赁关系，故恒光保险代理公司抗辩2012年前就欠租赁费不符合常理的理由不能成立，本院不予采信。案涉房屋出租合同虽系张德孝与郭峰签订，但张德孝系分公司负责人，租用房

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1981号上诉人（原审被告）四川恒光保险代理有限公司，住所地：四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）成龙路二段1666号。法定代表人毛春玲，董事长。委托代理人杨波，四川天普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭峰，男，生于1977年9月24日，汉族，住四川省彭州市。委托代理人郭清龙（系原告郭峰父亲），住四川省成都市。委托代理人李传勇……