租赁合同纠纷 （2021）京02民终7375号

郑振香与方圆和鑫公司签订的《北京市房屋出租代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应当依照合同约定行使权利和履行义务。本案争议焦点为合同解除时间及违约责任如何承担。本案中，方圆和鑫公司因下水道故障主张合同解除，但郑振香并未同意，且均配合对下水道进行了维修。法院注意到，案涉房屋在2019年5月至2020年1月期间共报修三次，故障频率较高，对方圆和鑫公司的经营活动产生了一定影响。且在合同履行过程中，双方就合同解除问题多次磋商而无果，已经形成合同僵局。房屋租赁合同系长期性合同，方圆和鑫公司主张解除合同，有利于双方打破合同僵局，减少双方的进一步损失。根据方圆和鑫公司提供的证据，其于2020年3月9日明确向郑振香提出解除合同，故法院确认《北京市房屋出租代理合同》于2020年3月9日解除，2020年3月10日至2020年7月15日方圆和鑫公司已经支付的租金，郑振香应予返还。但是，方圆和鑫公司主张解除合同，应当对郑振香承担相应的违约责任。根据合同约定，出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30天通知对方，并按月租金的200%支付违约

郑振香与方圆和鑫公司签订的《北京市房屋出租代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应当依照合同约定行使权利和履行义务。本案争议焦点为合同解除时间及违约责任如何承担。本案中，方圆和鑫公司因下水道故障主张合同解除，但郑振香并未同意，且均配合对下水道进行了维修。法院注意到，案涉房屋在2019年5月至2020年1月期间共报修三次，故障频率较高，对方圆和鑫公司的经营活动产生了一定影响。且在合同履行过程中，双方就合同解除问题多次磋商而无果，已经形成合同僵局。房屋租赁合同系长期性合同，方圆和鑫公司主张解除合同，有利于双方打破合同僵局，减少双方的进一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7375号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京方圆和鑫房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区大钟寺**院**楼**10B13。法定代表人：雷天兵，总经理。委托诉讼代理人：刘芳，北京嘉论律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑振香，女，1970年12月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人北京方圆和鑫房地产经纪有限公司（下称方圆……