租赁合同纠纷 （2021）京02民终7251号

意汇公司与贝壳公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。意汇公司承租房屋是用于经营线下教育培训业务，合同履行过程中，由于疫情的原因，政府部门采取了相应的疫情防控措施，严格禁止开展线下培训，对本案而言属于合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，法院根据公平原则，并结合案件的实际情况，对于意汇公司要求退还其退铺撤场时作为违约金赔偿给贝壳公司的履约保证金有事实和法律依据，法院予以支持。关于意汇公司请求退还其2020年2-4月房租及物业管理费一节。考虑到新冠疫情对经济社会造成重大影响，意汇公司承租房屋用于教育培训，教委明确禁止线下培训，造成承租人营业收入减少，法院酌情认定贝壳公司退还意汇公司部分房租和物业管理费共计68922.5元。关于装修费用，考虑到装修本身是用于意汇公司的经营，属于必须的经营成本，意汇公司要求贝壳公司承担50%装修损失的请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。关于律师费

意汇公司与贝壳公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。意汇公司承租房屋是用于经营线下教育培训业务，合同履行过程中，由于疫情的原因，政府部门采取了相应的疫情防控措施，严格禁止开展线下培训，对本案而言属于合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，法院根据公平原则，并结合案件的实际情况，对于意汇公司要求退还其退铺撤场时作为违约金赔偿给贝壳公司的履约保证金有事实和法律依据，法院予以支持。关于意汇

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7251号上诉人（原审被告）：贝壳时代（北京）商业管理有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：郭景威，经理。委托诉讼代理人：陈莉燕，北京罗斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：范亮，北京罗斯律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：意汇传媒（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：吴晓苏，执行董事。委托诉讼代理人：刘畅，北京大成律……