房屋租赁合同纠纷 （2015）浙丽民终字第120号

2008年1月起遂昌县国有资产管理委员会将该资产划转原告遂昌县国有资产经营有限公司管理，由原告接管至今，进行日常租金收取和资产的维护管理。原告为涉案房屋的管理者，有权对该房屋进行出租管理，是本案民事诉讼适格主体。被告叶建利并非房屋所有权人，其从1996年起即居住在涉案房屋内，且原告自2009年1月起每年向被告收取租金，故虽原、被告未签订书面租赁合同，双方之间已形成不定期租赁关系。不定期租赁，出租人可以在合理期限内通知承租人随时解除合同，原告已于2014年9月通知被告解除房屋租赁关系，故原告诉请解除双方之间的不定期租赁关系并要求被告腾空，于法有据，予以支持，解除时间以起诉日为准。被告作为房屋承租人应交纳租金，租金的数额虽无书面合同约定，但原告从2009年1月起即按每年792元的标准向被告收取，应视为双方对房屋租金达成合意，故原告诉请被告支付2014年1月1日起至腾空日止的租金及占有使用费，于法有据，予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百二十七条、二百三十二条之规定，判决如下：一、原告遂昌县国有资产经营有限公司与被告叶建利之间关于遂昌县妙高街道凯恩路249号X幢X

2008年1月起遂昌县国有资产管理委员会将该资产划转原告遂昌县国有资产经营有限公司管理，由原告接管至今，进行日常租金收取和资产的维护管理。原告为涉案房屋的管理者，有权对该房屋进行出租管理，是本案民事诉讼适格主体。被告叶建利并非房屋所有权人，其从1996年起即居住在涉案房屋内，且原告自2009年1月起每年向被告收取租金，故虽原、被告未签订书面租赁合同，双方之间已形成不定期租赁关系。不定期租赁，出租人可以在合理期限内通知承租人随时解除合同，原告已于2014年9月通知被告解除房屋租赁关系，故原告诉请解除双方之间的不定期租赁关系并要求被告腾空，于法有据，予以支持，解除时间以起诉日为准。被告作为房屋承租

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第120号上诉人（原审被告）：叶建利。被上诉人（原审原告）：遂昌县国有资产经营有限公司。法定代表人：刘锋，系该公司董事长兼总经理。委托代理人：郑俊伟、华之芬，浙江君豪律师事务所律师。上诉人叶建利为与被上诉人遂昌县国有资产经营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省遂昌县人民法院（2014）丽遂民初字第611号民事判决，向本院提起上诉。……