案外人执行异议之诉 （2019）桂05民终1464号

本案的争议焦点为上诉人李世武是否对涉案房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，具体为是否同时满足以下四项：（一）上诉人李世武与被上诉人苏允维在人民法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同。（二）上诉人李世武在人民法院查封前已合法占有涉案房屋。（三）上诉人李世武已就涉案房屋支付全部价款。（四）未办理过户登记非因上诉人李世武自身原因造成。 （一）上诉人李世武与被上诉人苏允维是否在人民法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同。本院认为，涉案房屋所占用的土地目前登记在案外人北海市创基房地产有限公司名下，则苏允维与案外人北海市鸿仁房地产有限公司绿康苑工程项目部于2010年8月15日所签订的《别墅用地销售合同》涉及卖方北海市鸿仁房地产有限公司绿康苑工程项目部是否是有权处分等问题，但该问题并非本案审查范围。涉案房屋所占用土地被一审法院的另案查封，并不影响本案执行查封对苏允维房屋的首查封效力。另案与本案对相应土地的查封顺位冲突仅产生两案之间执行分配问题，故本院对上诉人李世武的异议之诉继续审查并无障碍。上诉人李世武

本案的争议焦点为上诉人李世武是否对涉案房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，具体为是否同时满足以下四项：（一）上诉人李世武与被上诉人苏允维在人民法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同。（二）上诉人李世武在人民法院查封前已合法占有涉案房屋。（三）上诉人李世武已就涉案房屋支付全部价款。（四）未办理过户登记非因上诉人李世武自身原因造成。 （一）上诉人李世武与被上诉人苏允维是否在人民法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同。本院认为，涉案房屋所占用的土地目前登记在案外人北海市创基房地产有限公司名下，则苏允维与

`广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1464号 上诉人（一审原告）：李世武，男，1973年6月20日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市铁山港区。 委托诉讼代理人：伍，广西易桂律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：北海启航燃油有限公司，住所地：广西壮族自治区北海市新世纪大道28号家安花园5幢二单元401号，统一社会信用代码：91450500340290……