租赁合同纠纷 （2015）岳中民一初字第40号

本案中，原、被告之间签订了多份租赁合同及协议，是双方真实意思表示，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告所承租的门面房屋系被告未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，故双方订立的租赁合同无效。本院告知本案原、被告双方其签订的合同根据法律规定属无效合同后，原告明确表示针对该问题不再变更诉讼请求，双方也均表示没有新的证据提交，则本案争议的焦点为：一、被告是否应当赔偿原告的经营损失？二、被告是否应当向原告退还物业管理费？本案双方签订的无效租赁合同是自始不发生法律效力，原告在占有使用被告房屋的过程中，双方对被告是否造成原告损失存在争议，本院根据查明的事实对原告提出的各项主张作如下分析认定：1、原告认为其与被告是合作伙伴关系，双方是一个整体的配套项目，原告是被告三星级酒店的组成部分，故被告关停酒店客房营业并关闭海鲜楼影响了原告的经营并进而造成原告的巨额经营损失，但本案中双方原本签订的租赁合同是无效合同，且双方对各自原本是出租方与承

本案中，原、被告之间签订了多份租赁合同及协议，是双方真实意思表示，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告所承租的门面房屋系被告未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，故双方订立的租赁合同无效。本院告知本案原、被告双方其签订的合同根据法律规定属无效合同后，原告明确表示针对该问题不再变更诉讼请求，双方也均表示没有新的证据提交，则本案争议的焦点为：一、被告是否应当赔偿原告的经营损失？二、被告是否应当向原告退还物业管理费？本案双方签订的

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一初字第40号原告岳阳市晖龙实业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道111号附1楼。法定代表人古国强，该公司董事长。委托代理人袁春，湖南惠风律师事务所律师。委托代理人纪岳松，湖南惠风律师事务所律师。被告岳阳国际大厦有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道111号。法定代表人杨伦培,该公司总经理。委托代理人何化，湖南金鹗律师事务所律师。……