物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终2287号

本案争议的焦点，一是xx物业公司、向xx之间是否存在物业服务关系；二是向xx拒交物业管理费的理由是否正当；三是xx花园小区物业服务的收费标准是否合法；四是xx物业公司的诉讼请求是否超过诉讼时效。对此，作如下评析：关于xx物业公司、向xx之间是否存在物业服务关系的问题。本案现有的证据表明，xx花园小区50%以上业主在物业交付使用前签署了《入住合约》，确认第xx市开发公司物业管理公司为xx花园小区住户提供有偿服务，并约定了管理费标准。向xx向xx在庭审中也承认在2002年之前有向珠海市第xx市开发公司交纳物业管理费，由此可以证明原珠海市第xx市开发公司物业管理分公司是经xx花园小区过半数的业主授权同意为该小区业主提供物业服务的，且已实际为xx花园小区整体提供了物业服务，双方已形成事实上的物业服务关系。2001年11月，原珠海市xx物业管理公司因承继原珠海市第xx市开发公司物业管理分公司的债权债务而接管xx花园小区，并于2003年1月更名为珠海市xx物业管理有限公司即本案xx物业公司现名称，此后一直在xx花园小区持续提供物业服务至今，向xx向xx名下的案涉房屋属于xx花园物业小区范围内，也实

本案争议的焦点，一是xx物业公司、向xx之间是否存在物业服务关系；二是向xx拒交物业管理费的理由是否正当；三是xx花园小区物业服务的收费标准是否合法；四是xx物业公司的诉讼请求是否超过诉讼时效。对此，作如下评析：关于xx物业公司、向xx之间是否存在物业服务关系的问题。本案现有的证据表明，xx花园小区50%以上业主在物业交付使用前签署了《入住合约》，确认第xx市开发公司物业管理公司为xx花园小区住户提供有偿服务，并约定了管理费标准。向xx向xx在庭审中也承认在2002年之前有向珠海市第xx市开发公司交纳物业管理费，由此可以证明原珠海市第xx市开发公司物业管理分公司是经xx花园小区过半数的业主授权

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2287号上诉人（一审被告）：向xx，男，1971年出生，汉族，住址：珠海市香洲区。委托诉讼代理人：孙成，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧尧，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市xx物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲xx街。统一社会信用代码:xx。法定代表人：吴xx，董事长。委托诉讼代……