合同纠纷 （2014）成民终字第4830号

张晓与欣茂公司签订的《西郡兰庭房屋投资合同》及《西郡兰庭房屋投资合同补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按双方间的约定履行义务、行使权利。现张晓要求欣茂公司交付房屋，但现有证据表明并不存在张晓主张的西郡兰庭A区4幢2单元11层6号房屋，张晓也未举证证明其购买的房屋门牌号发生变更以及变更后的门牌号。因此，张晓关于交付房屋的主张，因基于现有证据表明标的物不存在，而事实上不能履行。故张晓要求欣茂公司交付房屋并支付违约金的主张，本院不予支持。同时，基于房屋交付后关于办证并承担违约金的请求，也因标的物不存在，事实上不能履行而无法支持。一审判决对此事实认定不清，导致适用法律错误，本院依法予以纠正，但一审判决“驳回张晓的诉讼请求”的结果正确，本院对判决结果予以维持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费按一审判决确定的方式执行；二审案件受理费100元，由张晓负担。本判决为终审判决。审　判　长　宿　波代理审判员　张　琦代理审判员　何广智二〇一四

张晓与欣茂公司签订的《西郡兰庭房屋投资合同》及《西郡兰庭房屋投资合同补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按双方间的约定履行义务、行使权利。现张晓要求欣茂公司交付房屋，但现有证据表明并不存在张晓主张的西郡兰庭A区4幢2单元11层6号房屋，张晓也未举证证明其购买的房屋门牌号发生变更以及变更后的门牌号。因此，张晓关于交付房屋的主张，因基于现有证据表明标的物不存在，而事实上不能履行。故张晓要求欣茂公司交付房屋并支付违约金的主张，本院不予支持。同时，基于房屋交付后关于办证并承担违约金的请求，也因标的物不存在，事实上不能履行而无法支持。一审判决对此事实认定不清，导致适用法

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4830号上诉人（原审原告）张晓，女，汉族，1984年3月1日出生，住河南省南召县。委托代理人胡定芳，四川信和信（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司。住所地：四川省遂宁市开善路五建大厦。法定代表人罗启明，董事长。委托代理人张永友，男，汉族，1971年10月7日出生，系该公司员工，住四川省什邡市……