房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终28055号

本案系房屋租赁合同纠纷。由于涉案房产无房产证或建设工程规划许可证，故一审法院认定双方签订的涉案《房屋租赁合同》为无效合同并无不当，本院予以确认。基于对《房屋租赁合同》性质的上述认定以及上诉人提出的上诉请求和理由，本案二审争议问题是房屋占有使用费问题。本案中，被上诉人从上诉人处租赁的房屋有八层，每月租金为11500元，其中一楼用于商业经营。由于一审时已查明被上诉人按上诉人的要求清退涉案房屋二楼至八楼的次承租人，并于2019年12月将二楼至八楼房屋交付上诉人，故此上诉人无权就二楼至八楼房屋向被上诉人主张2019年12月之后的房屋占有使用费。对于涉案房屋一楼，双方确认未交付上诉人。被上诉人主张涉案房屋因被征收，上诉人自2019年11月27日起不再享有出租收益的权利。本院认为，涉案房屋被征收，不能得出上诉人不再享有出租收益权利的必然结果，上诉人主张出租收益依据的是与被上诉人签订的合同，而非依据物权主张权利。一审对此事项处理有误，本院予以纠正。由于被上诉人未将涉案商铺一楼退还给上诉人，实际占用了该部分房屋，故此应当向上诉人支付房屋占有使用费。对于涉案房屋一楼的房屋占有使用费问题，“租赁”时双方没

本案系房屋租赁合同纠纷。由于涉案房产无房产证或建设工程规划许可证，故一审法院认定双方签订的涉案《房屋租赁合同》为无效合同并无不当，本院予以确认。基于对《房屋租赁合同》性质的上述认定以及上诉人提出的上诉请求和理由，本案二审争议问题是房屋占有使用费问题。本案中，被上诉人从上诉人处租赁的房屋有八层，每月租金为11500元，其中一楼用于商业经营。由于一审时已查明被上诉人按上诉人的要求清退涉案房屋二楼至八楼的次承租人，并于2019年12月将二楼至八楼房屋交付上诉人，故此上诉人无权就二楼至八楼房屋向被上诉人主张2019年12月之后的房屋占有使用费。对于涉案房屋一楼，双方确认未交付上诉人。被上诉人主张涉案房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28055号上诉人（原审原告）：李广德。委托诉讼代理人：王永强，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付慧阳，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张像知。上诉人李广德因与被上诉人张像知房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市坪山区人民法院（2020）粤0310民初4290号民事判决，向本院提出上诉。本院于……