土地租赁合同纠纷 （2017）豫14民终739号

一、关于租赁合同效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。涉案土地租赁合同及土地租赁补充协议，系各方当事人真实意思表示，并已经实际履行，符合《中华人民共和国合同法》有效合同的法定要件，并不违反法律法规禁止性规定，原审法院认定为有效合同，并无不当。本案上诉人认可拖欠被上诉人租金的事实，租金收益是出租人签订合同根本目的，上诉人拖欠租金行为导致被上诉人合同目的不能实现，被上诉人根据双方租赁合同约定，依法享有解除权，原审法院依法解除涉案租赁合同，并无不当。二、关于租金支付问题。本案商贸公司《关于承租71315部队土地使用情况的说明》和《关于减免土地租金的诉求》中明确记载，商贸公司的诉求是“在交纳2015年地租时，应该把其退回部分土地的租金以及2013、2014年所缴的这部分土地的租金给予扣除。”原审支持了上诉人该诉求，已经扣除2013、2014年租金，上诉人的损失已得到弥补。上诉人在“退回部分土地”上进行了一定的投资建设，其称土地未交付使用与事实不符。上诉人称“未交付的土地面积为7267平方米”，没有提供充分证据予以佐证，称其投入款项1266120元亦无任何证据证明，主张该部分损失应从租金中扣除

一、关于租赁合同效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。涉案土地租赁合同及土地租赁补充协议，系各方当事人真实意思表示，并已经实际履行，符合《中华人民共和国合同法》有效合同的法定要件，并不违反法律法规禁止性规定，原审法院认定为有效合同，并无不当。本案上诉人认可拖欠被上诉人租金的事实，租金收益是出租人签订合同根本目的，上诉人拖欠租金行为导致被上诉人合同目的不能实现，被上诉人根据双方租赁合同约定，依法享有解除权，原审法院依法解除涉案租赁合同，并无不当。二、关于租金支付问题。本案商贸公司《关于承租71315部队土地使用情况的说明》和《关于减免土地租金的诉求》中明确记载，商贸公司的诉求是“在交纳2015

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终739号上诉人（原审被告）河南瑞博三商房地产开发有限公司。住所地郑州市金水区花园路。法定代表人赵波，该公司经理。上诉人（原审被告）河南瑞博三商房地产开发有限公司商丘分公司。住所地商丘市睢阳区负责人赵波，该公司经理。上述二上诉人委托诉讼代理人韩付清，公司员工。代理权限，特别授权。上诉人（原审被告）商丘颂达商贸有限公司。住所地商丘市梁园区……