申请执行人执行异议之诉 （2019）粤06民终7264号

本案为申请执行人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，本案审查的内容是被告合纵公司对涉讼房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，并据此作出准许执行涉讼房屋或驳回原告诉讼请求的裁判结果，原告诉请超出上述范围的，不属于申请执行人执行异议之诉的审查处理范围，南海区法院在本案中不予处理，原告可另行主张权利。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，虽然就涉讼房屋的买卖，被告合纵公司与被告吴志辉、第三人罗绍妍签订的《补充协议》约定，在被告吴志辉、第三人罗绍妍未能履行向银行按揭应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款），导致被告合纵公司作为担保人承担了担保责任的，被告合纵公司有权解除合同、按原价收回涉讼房屋另作处理、被告吴志辉、第三人罗绍妍向被告合纵公司支付涉讼房屋总价款30%的违约金，但该约定属于被告合纵公司与被告吴志辉、第三人罗绍妍的内部约定，不产生对世效力，不能对抗南海区法院的强制执行。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问

本案为申请执行人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，本案审查的内容是被告合纵公司对涉讼房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，并据此作出准许执行涉讼房屋或驳回原告诉讼请求的裁判结果，原告诉请超出上述范围的，不属于申请执行人执行异议之诉的审查处理范围，南海区法院在本案中不予处理，原告可另行主张权利。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，虽然就涉讼房屋的买卖，被告合纵公司与被告吴志辉、第三人罗绍妍签订的《补充协议》约定，在被告吴志辉、

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7264号上诉人（原审被告、执行案外人）：佛山市南海合纵房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：陈有团。委托诉讼代理人：蔡玉梅，广东颖诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：叶炳祥，男，1978年3月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：招海华，广东国慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：……