房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第03103号

一、关于双方签订的《门面租赁合同》是否应解除的问题。《中华人民共和国合同法》规定了合同解除的三种情况，即协议解除、约定解除和法定解除。在周立英不同意解除《门面租赁合同》的情况下，首先应分析许星祥主张解除合同的条件是否已成就？1、关于钥匙的交付时间。周立英称在2014年8月23日已将门面的钥匙交付许星祥，许星祥陈述是在2014年8月25日收到周立英交付的钥匙。该院认为，双方当事人对同一事实分别陈述不一致，但都没有足够的依据否定对方的陈述，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。该案中，周立英申请出庭作证的所有证人均表示不知道钥匙的具体交付时间，但许星祥提交的第24组证据能证实双方在2014年8月25日到长沙·恒大名都物业服务中心结算水电费和物业管理费，许星祥陈述的内容有该组证据予以佐证，故许星祥陈述内容的证明力明显大于周立英陈述内容的证明力，该院确认门面钥匙交付时间是在2014年8月25日。2、周立英是否存在许星祥可以解除《门面租赁合同》的事实？双方在合同第八条第2款约定许星祥有权解除合同的情形包括周立英不交付或

一、关于双方签订的《门面租赁合同》是否应解除的问题。《中华人民共和国合同法》规定了合同解除的三种情况，即协议解除、约定解除和法定解除。在周立英不同意解除《门面租赁合同》的情况下，首先应分析许星祥主张解除合同的条件是否已成就？1、关于钥匙的交付时间。周立英称在2014年8月23日已将门面的钥匙交付许星祥，许星祥陈述是在2014年8月25日收到周立英交付的钥匙。该院认为，双方当事人对同一事实分别陈述不一致，但都没有足够的依据否定对方的陈述，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。该案中，周立英申请出庭作证的所有证人均表示不

湖南省长沙市中人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第03103号上诉人（原审原告）许星祥。被上诉人（原审被告）周立英。委托代理人王杏芝，长沙市正浩法律服务所法律工作者。上诉人许星祥因与被上诉人周立英房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市望城区人民法院作出（2014）望民初字第01747号民事判决，向本院提起上诉，本案受理后，依法组成合议庭于2015年8月5日公开开庭进行了审理。上诉人……