物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终1782号

原告锦州海业物业管理有限公司作为锦州滨海新区碧海明珠小区的物业服务公司，为锦州滨海新区碧海明珠小区提供了物业服务，被告朱桂红作为锦州滨海新区碧海明珠小区的业主，应当支付相应的物业服务费用。关于被告提出旅馆前有违法的建筑物影响旅馆经营问题，对于该建筑物是否存在没有规划构成违法建筑问题系被告与房屋开发公司之间基于房屋买卖关系产生的民事法律关系，与本案原告无关。关于被告提出原、被告之间无物业服务合同关系的意见，依据原告提供的《物业管理服务协议》，该《物业管理服务协议》中有被告的签名，在庭审中被告对签名的真实性予以认可，应认定原、被告之间已经形成了合法的物业服务关系。关于被告经营旅馆门前存在自己铺设地砖的问题。经查，被告雇佣工人更改门前地面及地砖，并由装修工人写出书面保证，被告为经营需要自愿更换原开发公司铺设的地砖的费用并非原告所造成，该笔费用不能折抵物业服务费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、被告朱桂红于本判决生效后十日内给付原告锦州海业物业管理有限

原告锦州海业物业管理有限公司作为锦州滨海新区碧海明珠小区的物业服务公司，为锦州滨海新区碧海明珠小区提供了物业服务，被告朱桂红作为锦州滨海新区碧海明珠小区的业主，应当支付相应的物业服务费用。关于被告提出旅馆前有违法的建筑物影响旅馆经营问题，对于该建筑物是否存在没有规划构成违法建筑问题系被告与房屋开发公司之间基于房屋买卖关系产生的民事法律关系，与本案原告无关。关于被告提出原、被告之间无物业服务合同关系的意见，依据原告提供的《物业管理服务协议》，该《物业管理服务协议》中有被告的签名，在庭审中被告对签名的真实性予以认可，应认定原、被告之间已经形成了合法的物业服务关系。关于被告经营旅馆门前存在自己铺设地

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽07民终1782号上诉人（原审被告）：朱桂红，女，1975年9月17日出生，汉族，无业，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：岳淑珍，系朱桂红母亲，1948年1月28日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。被上诉人（原审原告）：锦州海业物业管理有限公司，住所地锦州市凌河区文治里33-1号。法定代表人：阎军，该公司经理。委托诉讼代理人：顾晓丽，辽宁卓……