共有物分割纠纷 （2016）川18民终1015号

(2014)天全民初字第760号民事判决书对原西康省天全县人民政府分配的三间半共约133.72㎡的房屋已作出处理，由杨志明、杨慧明、杨剑鸣、杨光与段前淑按份共有。按照各自所占份额折算的房屋面积分别为：杨志明约79.6㎡，杨慧明、杨剑鸣、杨光、段前淑四人共约54.12㎡（其中杨慧明、杨剑鸣、杨光每人约9.55㎡，段前淑约25.47㎡）。现杨志明坚持要求对上述房屋进行实物分割，而其提出的房屋分割方案又未能得到杨慧明、杨剑鸣、杨光、段前淑的认可，双方当事人就折价补偿分割方式亦无法达成协议。原审法院认为，对讼争房屋分割使用，应综合考量各方面因素，遵循公平原则，兼顾共有人生产、生活的实际需要，并考虑分割后经济效用等情况进行分割。案涉房屋中两间正房均临近街面，地理位置相当，没有优劣之分，环房与面积约34.57㎡（含过道）的正房相连，而面积约17.39㎡的半间房屋相对独立，鉴于此，按照房屋的实际状况原审法院作如下分割：由杨志明享有面积约34.57㎡（含过道）的正房及面积约41.68㎡的环房，总计面积约76.25㎡的所有权；由杨慧明、杨剑鸣、杨光、段前淑共同享有面积约40.08㎡（含约7.28㎡的屋檐

(2014)天全民初字第760号民事判决书对原西康省天全县人民政府分配的三间半共约133.72㎡的房屋已作出处理，由杨志明、杨慧明、杨剑鸣、杨光与段前淑按份共有。按照各自所占份额折算的房屋面积分别为：杨志明约79.6㎡，杨慧明、杨剑鸣、杨光、段前淑四人共约54.12㎡（其中杨慧明、杨剑鸣、杨光每人约9.55㎡，段前淑约25.47㎡）。现杨志明坚持要求对上述房屋进行实物分割，而其提出的房屋分割方案又未能得到杨慧明、杨剑鸣、杨光、段前淑的认可，双方当事人就折价补偿分割方式亦无法达成协议。原审法院认为，对讼争房屋分割使用，应综合考量各方面因素，遵循公平原则，兼顾共有人生产、生活的实际需要，并考虑分割

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终1015号上诉人（原审原告）杨志明，男，汉族，生于1951年6月23日，住四川省天全县。委托代理人王永芬，女，汉族，生于1961年5月13日，住四川省天全县。系杨志明之妻。被上诉人（原审被告）杨慧明，女，汉族，生于1961年9月6日，住四川省天全县。被上诉人（原审被告）杨剑鸣，男，汉族，生于1963年8月2日，住四川省天全县。被上诉人……