房屋租赁合同纠纷 （2018）陕03民终1355号

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，且内容不违反国家法律和法规之规定，应认定为有效。本案争议焦点一、北楼303室是否系上诉人租赁。二审审理中上诉人虽申请证人孔广军出庭证实303房间系广东太阳神有限公司租赁，与上诉人无关，但从双方合同约定租赁房屋数量、间数中包含北楼303室。同时，双方在履行合同期间，2017年5月23日上诉人工作人员签字确认“佳恒公司2015年元月1日使用房屋为北楼：301室、303、304、306、311室。西楼：302室、310室”中也明确有303室。因此，对上诉人称303室系案外人租赁与事实不符，本院不予支持。焦点二、一审判决认定起算的租赁费时间是否正确。2017年5月18日被上诉人向上诉人出具“收房通知”，要求其交还12间房屋，上诉人工作人员于5月23日签收后，又向被上诉人出具了便条。2017年10月30日因上诉人未向被上诉人交房也未支付房租，被上诉人封堵了上诉人占用的房屋。一审判决由上诉人支付被上诉人房屋占用费自2015年1月1日至2017年10月30日符合本案事实，且在二审审理期间，上诉人未提交证据证实一审判决起算租赁费的时间错误，依据《最高

陕西佳恒房地产开发有限公司与宝鸡中燃城市燃气发展有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕03民终1355号上诉人（原审被告）：陕西佳恒房地产开发有限公司，住所地宝鸡市渭滨区文化路**，统一社会信用代码916103022213206144。法定代表人：侯懿珉，任公司总经理。委托诉讼代理人：侯利民，女，生于1960年6月26日，住宝鸡市金台区，该公司员工。被上诉人（原审原告）：宝鸡中燃城市燃气发展有限公司，住所地宝鸡市金台区马营路*……