土地租赁合同纠纷 （2017）豫16民终435号

谢桥村委会与谢海宽签订的土地租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方应按合同约定的权利义务行使自己的权利，履行自己的义务。谢桥村委会已按合同约定将租赁土地交付给谢海宽耕种，谢海宽应按合同约定支付租金。因谢海宽用自己的9.83亩土地与谢桂强、蒲清臣、谢全合的承包地对调，应将该对调的土地租金9830元（9.83亩×1000元/亩）予以扣除，故对要求被告支付下余租金81470元（141300元-50000元-9830元）的请求，本院予以支持。谢桥村委会要求谢海宽支付违约金28260元，因谢海宽已在双方约定的支付租金期限内支付了50000元租金，且谢桥村委会在庭审中也认可了谢海宽与谢桂强、蒲清臣、谢全合的承包地对调的行为，故该违约金的计算应以下余租金的20%为宜，故谢海宽应支付谢桥村委会违约金16294元（81470元×20%）。谢海宽辩称谢桥村委会违约在先，但双方在签订土地租赁合同时在村乡及谢海宽在场在情况下对承包地进行了丈量确认，且谢海宽也足额交付了第一年的土地租赁金，故对谢海宽该辩称，本院不予支持。另谢海宽辩称地边沟渠及承包地内属于谢国防的几分地应予扣除，但地

谢桥村委会与谢海宽签订的土地租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方应按合同约定的权利义务行使自己的权利，履行自己的义务。谢桥村委会已按合同约定将租赁土地交付给谢海宽耕种，谢海宽应按合同约定支付租金。因谢海宽用自己的9.83亩土地与谢桂强、蒲清臣、谢全合的承包地对调，应将该对调的土地租金9830元（9.83亩×1000元/亩）予以扣除，故对要求被告支付下余租金81470元（141300元-50000元-9830元）的请求，本院予以支持。谢桥村委会要求谢海宽支付违约金28260元，因谢海宽已在双方约定的支付租金期限内支付了50000元租金，且谢桥村委会在庭审中也认可了

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终435号上诉人（原审被告）谢海宽，男，汉族，1964年6月16日出生，住扶沟县。被上诉人（原审原告）：扶沟县固城乡谢桥行政村村民委员会。法定代表人：谢国治，职务:村长。委托诉讼代理人:王铄，扶沟法律服务中心律师。代理权限为特别授权。上诉人谢海宽因与被上诉人扶沟县固城乡谢桥行政村村民委员会（以下简称：谢桥村委会）土地租赁合同纠纷一案，不……