民间借贷纠纷 （2019）鲁0830执异46号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 上述四项条件，应同时具备。 本案中，案外人戴福民虽主张其与李兆防之妻戴秀玲签订了房屋买卖合同，但从戴福民向本院提交的证据来看，其与戴秀玲所签订的房屋买卖合同发生在涉案房屋被本院查封之后，故其以案外人身份提起执行异议，不足以排除人民法院强制执行。 因此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人戴福民的执行异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
摘要
戴福民、李敬生民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省汶上县人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0830执异46号异议人（案外人）：戴福民，男，1956年3月23日出生，汉族,居民,住汶上县。 委托代理人：赵洪磊，山东中都剑律师事务所律师。 申请执行人：李敬生，男，1953年5月24日出生，汉族，居民，住汶上县经济开发区。 被执行人:山东省汶上县芳秀巾被有限责任公司，住所地汶上县经济开发区吉祥路北段西侧，统一社会信用代码：913708307……