物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终46号

原告与被告千禧颐和园小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，效力及于作为小区业主的被告。原告有权就其提供的物业服务向被告收取物业费。被告以其在2008年的火灾事故为由主张以原告应收的物业费冲抵其损失，该抗辩意见，原审法院不予支持。理由为，本案原告与当时提供物业服务的福田物业公司并非同一主体，被告也没有证据证实原告承接了福田物业公司的债权债务。虽《物业服务合同》第二十五条例明原告应协调处理与前任物业公司的一切纠纷及遗留问题。但该义务仅为“协调”义务，而非代为承担。且被告在火灾受损后并未积极向福田公司主张赔偿或就物业费冲抵赔偿款事宜与该公司达成协议，其自身尚疏于行使自身权利，原告的协调义务更无从履行。而千禧颐和园小区现存的停车乱、消防栓损坏未修复等问题确属于原告管理失职，且后者给小区业主带来的生命安全隐患重大。被告房屋面临的楼顶、外墙漏水问题，原告亦未积极协助申请房屋维修基金，存在失职。上述服务缺陷，原告均应认真整改。综上，依据原告所提供服务的不足程度，对于其主张的物业费，在2016年10月14日至2018年5月期间，被告按合同标准计算的应交额为2905.8元（0.8元/月.平方米&

原告与被告千禧颐和园小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，效力及于作为小区业主的被告。原告有权就其提供的物业服务向被告收取物业费。被告以其在2008年的火灾事故为由主张以原告应收的物业费冲抵其损失，该抗辩意见，原审法院不予支持。理由为，本案原告与当时提供物业服务的福田物业公司并非同一主体，被告也没有证据证实原告承接了福田物业公司的债权债务。虽《物业服务合同》第二十五条例明原告应协调处理与前任物业公司的一切纠纷及遗留问题。但该义务仅为“协调”义务，而非代为承担。且被告在火灾受损后并未积极向福田公司主张赔偿或就物业费冲抵赔偿款事宜与该公司达成协议，其自身尚疏于行使自身权利，原告的协调义务更

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终46号 上诉人（原审原告）：江西省城发物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区孺子路**，统一社会机构代码：91360100736378321E。 法定代表人：刘淑华。 委托诉讼代理人：欧阳林，江西朗秋律师事务所律师，执业证号：13601201110811297。 委托诉讼代理人：刘峰平，江西朗秋律师事务所实习律师,证号：36……