房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终57号

叶菁与白学军签订的《房屋租赁合同》合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2020年2、3月间，百家超市尽管受到新冠肺炎疫情影响，经营存在一定的困难，但仍然可以开门营业，不符合“因不可抗力致使不能实现合同目的”的法定解除合同条件，故白学军单方表示不履行合同，在未与叶菁明确达成一致的情况下，腾退案涉房屋，系违约行为，应承担违约责任。白学军明确表示并于2020年3月14日腾退案涉房屋，双方当事人继续履行租赁合同已无必要，故案涉租赁合同应于退房当日解除。叶菁在接收案涉房屋后立即张贴招租广告，但至今无人承租，房屋闲置的租金损失客观存在，对此白学军应予赔偿。现叶菁仅要求赔偿自2020年3月15日至2020年7月31日期间的房屋空置租金损失并无不当。根据双方合同约定，该期间的租金损失为：45万元/年÷12（月）×4.5（月）=168750元。叶菁要求白学军支付违约金75000元，因为白学军的违约行为不符合双方关于违约金的约定情形，且白学军已承担了相应的损失赔偿责任，故对此诉讼请求不予支持。白学军抗辩主张的押金5000元，叶菁同意退还，可在赔偿的租金损失168750元中

叶菁与白学军签订的《房屋租赁合同》合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2020年2、3月间，百家超市尽管受到新冠肺炎疫情影响，经营存在一定的困难，但仍然可以开门营业，不符合“因不可抗力致使不能实现合同目的”的法定解除合同条件，故白学军单方表示不履行合同，在未与叶菁明确达成一致的情况下，腾退案涉房屋，系违约行为，应承担违约责任。白学军明确表示并于2020年3月14日腾退案涉房屋，双方当事人继续履行租赁合同已无必要，故案涉租赁合同应于退房当日解除。叶菁在接收案涉房屋后立即张贴招租广告，但至今无人承租，房屋闲置的租金损失客观存在，对此白学军应予赔偿。现叶菁仅要求赔偿

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终57号上诉人（原审被告）：白学军，男，1967年7月15日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈本林，北京市尚公（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马斐斐，北京市尚公（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶菁，女，1973年6月16日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：马羚，上海市海华永泰（南京）律师事务所……