商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初97号
裁判要旨
当事人签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性规定，合同合法有效，合同中约定的相关权利义务受法律保护。 对于本案关于解除合同的问题。 本案中双方特别约定，在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不能通过或者贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内，在未交清房款时，被告有权拒绝交付房屋，因此原告主张因被告逾期交房而解除合同的理由，本院不予支持。 而本案中，原告作为购房者，其主张被告没有通知原告到指定银行办理按揭贷款，构成违约，从而不能实现合同目的为由，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条中的合同目的不能实现的规定，因法定解除权而解除合同，不适用双方在《商品房买卖合同》中约定的情形。 本院认为，作为开发商的被告未通知原告办理按揭贷款的违约行为，并未直接导致不能实现合同目的，原告没有提供证据证明有其他因不可抗力致使不能实现合同目的的事实存在。 被告富乐华公司也未明确表示不履行主要债务或经催告仍不履行主要债务，因此本案不存在上述合同法九十四条适用的情形，对原告主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。 同样，在不支持
摘要
黄和英、郭登芳等与广西富乐华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初97号 原告：黄和英，女，汉族，1978年7月15日出生，住四川省广汉市。 原告：郭登芳，男，汉族，1982年2月11日出生，住四川省广汉市。 原告：宋元建，男，1976年7月2日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李植善，广西精一律师事务所律师。……