房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1577号

延边正泰公司与李雪峰签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的禁止性条款，应为有效。李雪峰应按照合同约定的期限内支付房款。但李雪峰未如期支付房款，其行为造成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，因李雪峰未按约定支付房款，逾期付款损失主要表现为价款接收方的利息损失，即当价款支付方按照约定的期限支付价款时，价款接收方本可以获得由该资金所产生的法定孳息，但由于价款支付方并未按期支付，由此给价款接收方造成了法定孳息的损失。双方当事人虽然约定了逾期支付房款的违约金约定月利率5%，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第29条的规定，双方当事人约定的违约金过高，本院予以调整，违约金应按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，故延边正泰公司要求李雪峰支付购房款50000元及违约金（本金50000元，从2016年1月1日至实际支付房款之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一

延边正泰公司与李雪峰签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的禁止性条款，应为有效。李雪峰应按照合同约定的期限内支付房款。但李雪峰未如期支付房款，其行为造成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，因李雪峰未按约定支付房款，逾期付款损失主要表现为价款接收方的利息损失，即当价款支付方按照约定的期限支付价款时，价款接收方本可以获得由该资金所产生的法定孳息，但由于价款支付方并未按期支付，由此给价款接收方造成了法定孳息的损失。双方当事人虽然约定了逾期支付房款的违约金约定月利率5%，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1577号上诉人（原审原告）:延边正泰天城房地产置业集团有限公司（原延边正泰天城建设集团有限公司），住所地吉林省和龙市人民大街146-15号。法定代表人：文永权，该公司经理。委托诉讼代理人：安立岩，吉林华耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李雪峰，自由职业者，住吉林省和龙市。上诉人延边正泰天城房地产置业集团有限公司（以下……