商品房预售合同纠纷 （2019）冀01民终7508号

首先，关于解除合同的效力问题。原、被告分别于2017年3月30日和12月24日签订的定购协议书，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原、被告应当全面履行定购协议及商品房买卖合同的义务。原告以患病治疗不能还贷为由解除合同，不属于可归责于被告的情形，被告基于自身正当利益有权拒绝。为解除合同，原告出具书面承诺，是其真实意思表示，不构成《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行)》第70条规定的“乘人之危”，撤销承诺，于法无据。原、被告协议解除合同的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，解除行为有效。其次，关于解除合同的后果问题，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，原、被告应相互履行返还义务，恢复至订立合同之前的状态。现原告已取得返还的购房款321072元，剩余150000元的返还取决于案涉房屋重新销售的价格是否符合承诺书的条件。根据被告提

首先，关于解除合同的效力问题。原、被告分别于2017年3月30日和12月24日签订的定购协议书，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原、被告应当全面履行定购协议及商品房买卖合同的义务。原告以患病治疗不能还贷为由解除合同，不属于可归责于被告的情形，被告基于自身正当利益有权拒绝。为解除合同，原告出具书面承诺，是其真实意思表示，不构成《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行)》第70条规定的“乘人之危”，撤销承诺，于法无据。原、被告协议解除合同的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，解除行为有效。其次

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终7508号上诉人（原审原告）：郝飞，女，1981年10月2日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：田峰磊，河北俱时律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝英，女，1972年6月20日，汉族，住石家庄赵县，系郝飞姐姐。被上诉人（原审被告）：石家庄紫涵房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区谈固东街**紫鑫苑小区商业**。统一社会信用……