租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终1544号

联通公司襄阳分公司与杨立俊签订的《雅思自控厅承租经营协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。联通公司襄阳分公司将房屋及联通公司襄阳分公司相关业务交由杨立俊代理使用，履行了合同义务，杨立俊应当按照合同约定向联通公司襄阳分公司支付租金。2015年7月，杨立俊将房屋钥匙交给联通公司襄阳分公司收回，双方当事人以实际发生的行为表示双方同意解除《雅思自控厅承租经营协议》。虽然合同已经解除，但是联通公司襄阳分公司履行了房屋交付义务，杨立俊应当向联通公司襄阳分公司赔偿其占用房屋给联通公司襄阳分公司造成的经济损失，该经济损失以双方约定的租金计算为宜。双方约定的年租金为24.77万元，从2014年10月1日至2015年5月底，杨立俊实际使用了8个月，应缴纳租金165130元，实际缴纳了61925元，尚欠103205元，杨立俊应予支付，故对联通公司襄阳分公司的诉讼请求，一审法院予以支持。杨立俊辩称其不是实际经营人与事实不符，一审法院不予采纳。杨立俊抗辩要求联通公司襄阳分公司赔偿其经济损失20万元，但未提出反诉，一审法院在本案中不予审理，杨立俊可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共

联通公司襄阳分公司与杨立俊签订的《雅思自控厅承租经营协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。联通公司襄阳分公司将房屋及联通公司襄阳分公司相关业务交由杨立俊代理使用，履行了合同义务，杨立俊应当按照合同约定向联通公司襄阳分公司支付租金。2015年7月，杨立俊将房屋钥匙交给联通公司襄阳分公司收回，双方当事人以实际发生的行为表示双方同意解除《雅思自控厅承租经营协议》。虽然合同已经解除，但是联通公司襄阳分公司履行了房屋交付义务，杨立俊应当向联通公司襄阳分公司赔偿其占用房屋给联通公司襄阳分公司造成的经济损失，该经济损失以双方约定的租金计算为宜。双方约定的年租金为24.77万元，从2

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终1544号上诉人（原审被告）：杨立俊，男，1976年7月8日出生，汉族，住宜城市。委托诉讼代理人：任旭鹏，湖北创佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国联合网络通信有限公司襄阳市分公司，住所地湖北省襄阳市汉江路188号。主要负责人：刘伟锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：王远芳，湖北崇法律师事务所律师。上诉人杨立俊因与被上诉人中国联……