物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终1050号

依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第十二条第四款关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，爱家物业向刘延翔所住小区提供物业服务的行为合法有效。刘延翔作为由爱家物业提供物业管理服务的小区的业主，接受了爱家物业提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向爱家物业支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，故对于爱家物业要求刘延翔给付拖欠物业费、电梯费中物业费7551.22元、电梯费1230元的诉讼请求，该院予以支持；超出部分，该院不予支持。关于刘延翔提出签订合同是被胁迫的，不签合同不给钥匙，物业合同违反《合同法》第五十二

依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第十二条第四款关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，爱家物业向刘延翔所住小区提供物业服务的行为合法有效。刘延翔作为由爱家物业提供物业管理服务的小区的业主，接受了爱家物业提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向爱家物业支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终1050号上诉人（原审被告）：刘延翔，男，1986年6月24日出生，汉族。住址：鞍山市千山区。委托诉讼代理人：韩志泉，男，1963年8月7日出生，汉族。住址：鞍山市铁**。委托诉讼代理人：矫克斌，男，1968年9月5日出生，汉族。住址：鞍山市铁**。被上诉人（原审原告）：上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市铁**解放东路……