物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终7787号

关于沈阳荣盛物业公司主张的物业费的问题，《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”沈阳荣盛物业公司依约向李建民提供物业管理服务后，李建民交纳物业管理费，拒不交纳物业费属违约行为。故对沈阳荣盛物业公司要求李建民给付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费2256元本院予以支持。关于沈阳荣盛物业公司主张的违约金的问题，因李建民未按期缴纳物业费不符合合同约定的违约责任之情形，故对沈阳荣盛物业公司的该项诉讼请求本院不予支持。关于李建民的抗辩，其提交的照片复印件不足以证明其抗辩的事实，故对于李建民的抗辩，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院》第一条、第六条之规定，判决如下：李建民于本判决发生法律效力之日起十日内给付沈阳荣盛物业公司物业费2256元（1.2元/月/平方米×78.34平方米×24个月）；如果未按判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事

关于沈阳荣盛物业公司主张的物业费的问题，《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”沈阳荣盛物业公司依约向李建民提供物业管理服务后，李建民交纳物业管理费，拒不交纳物业费属违约行为。故对沈阳荣盛物业公司要求李建民给付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费2256元本院予以支持。关于沈阳荣盛物业公司主张的违约金的问题，因李建民未按期缴纳物业费不符合合同约定的违约责任之情形，故对沈阳荣盛物业公司的该项诉讼请求本院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8211号上诉人（原审被告）：李建民，男，汉族，1962年11月15日出生，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路38-12号1-11-1。法定代表人：李景海，该公司总经理。委托代理人：张昕彤，女，汉族，1992年1月1日出生，该公司法务主管。上诉人李建民因与被上诉人廊坊荣……