物业服务合同纠纷 （2017）辽07民终2109号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。东方庭院小区业主委员会与原告锦州宝地物业服务有限责任公司签订的东方庭院小区物业服务委托合同，对被告姜育洲具有约束力。原告按其合同约定的项目提供了物业服务，被告办理入住后，成为东方庭院小区业主，且享受物业管理服务的同时，应当向原告交纳相应的物业费。原告请求被告交纳入住前物业费的请求，因此期间被告姜育洲非该小区业主，且原告未向被告提供过物业服务，故对原告的请求本院不予支持。被告姜育洲抗辩小区内存在违章建筑拒绝交纳物业费并要求原告承担违约责任，该主张并非原告承担违约责任的方式，且被告的主张并不能构成其不缴或少缴物业服务费的充分理由，故对被告的抗辩本院不予支持。依照《中华人民共和国物业管理条例》第七条（五）项、第十七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告姜育洲于本判决生效后十日内给付原告锦州宝地物业服务有限责任公司物业费5364元。二、驳回原告

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。东方庭院小区业主委员会与原告锦州宝地物业服务有限责任公司签订的东方庭院小区物业服务委托合同，对被告姜育洲具有约束力。原告按其合同约定的项目提供了物业服务，被告办理入住后，成为东方庭院小区业主，且享受物业管理服务的同时，应当向原告交纳相应的物业费。原告请求被告交纳入住前物业费的请求，因此期间被告姜育洲非该小区业主，且原告未向被告提供过物业服务，故对原告的请求本院不予支持。被告姜育洲抗辩小区内存在违章建筑拒绝交纳物业费并要求原告承担违约责任，该主张并非原告承担违约责

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终2109号上诉人（原审原告）：锦州宝地物业服务有限责任公司，住所地锦州市凌河区菊花里5号楼44号。法定代表人：赵宝库，该公司经理。委托诉讼代理人：潘代宇，该公司职员。委托诉讼代理人：秦岩，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：姜育洲，男，1998年5月7日出生，汉族，锦州市太和区。委托诉讼代理人：姜彦更，被上诉人姜育洲叔叔，1964年……