案外人执行异议之诉 （2017）渝05民初1286号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记”之规定，本案中，三元经贸公司与双阳食品公司签订的《厂房买卖合同》明确约定双阳食品公司将案涉房屋的产权证过户到三元经贸公司名下时，三元经贸公司按租赁合同约定交纳的租金全部转化为购房款，原租赁合同废止。但案涉房屋产权证至今未过户到三元经贸公司名下，三元经贸公司和双阳食品公司所签《厂房买卖合同》的生效条件尚未成就，三元经贸公司向双阳食品公司交纳的租金未转化为购房款。也就是说，三元经贸公司并未支付案涉房屋的购房款。因此，三元经贸公司请求确认该合同效力并以此为由排除案涉房屋执行的理由不能成立。综上所述，三元经贸公司的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院

重庆市綦江区三元经贸有限公司与梅娜案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民初1286号原告（案外人）：重庆市綦江区三元经贸有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道通惠工业园区，统一社会信用代码91500222742892773G。法定代表人：张吉华，总经理。委托诉讼代理人：霍永军，重庆永登律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭文江，重庆永登律师事务所律师。被告（申请执行人）：梅娜，女，1991年8月6日出生，汉族。委托……