农村房屋买卖合同纠纷 （2019）晋05民再8号

原告苏晋提交的由被告南村村委分别于2011年12月5日和2011年12月9日出具的在南村购房的收据和证明，所盖被告南村村委真实有效的印章，予以确认。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。本案所涉房屋系在农村集体土地上兴建，未缴纳土地使用权出让金，不具备商品房预售的条件。且该房屋只属于被告南村村委集体所有，外村村民不能购买，原告苏晋不是该村村民，故双方约定的房屋买卖合同违反了法律、法规的强制性规定，系无效合同。因合同无效所取得的财产，应当予以返还，被告南村村委的辩解理由无事实和法律依据，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十五条之规定判决：被告南村村委退还原告苏晋购房款20万元，并按同期银行贷款利率支付自2011年12月5日起至房款全部退还之日止的利息。上述款项应在判决生效之日起三十日内履行完毕。案件受理费4300元，原告卫欢乐已预交，由被告南村村委承担。南村村委不服一审判决，提出上诉。本院二审认为，时任村委主任郭振华的收款行为系履行职务的行为，在苏晋买房未果的情况下，南村村委依法

原告苏晋提交的由被告南村村委分别于2011年12月5日和2011年12月9日出具的在南村购房的收据和证明，所盖被告南村村委真实有效的印章，予以确认。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。本案所涉房屋系在农村集体土地上兴建，未缴纳土地使用权出让金，不具备商品房预售的条件。且该房屋只属于被告南村村委集体所有，外村村民不能购买，原告苏晋不是该村村民，故双方约定的房屋买卖合同违反了法律、法规的强制性规定，系无效合同。因合同无效所取得的财产，应当予以返还，被告南村村委的辩解理由无事实和法律依据，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国

山西省晋城市中级人民法院民事裁定书（2019）晋05民再8号原审上诉人（一审被告）：泽州县南村镇南村村村民委员会，住所地：泽州县南村镇南村村。法定代表人：尚同庆，任村委主任。委托诉讼代理人：李涛涛，山西佳邦律师事务所律师。原审被上诉人（一审原告）：苏晋，男，1987年6月18日生，汉族，现住晋城市，现住晋城市。原审上诉人泽州县南村镇南村村村民委员会（以下简称南村村委）与原审被上诉人苏晋农村房屋买卖……