房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终4213号

城投公司与陈强签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人均应当按照租房合同的约定履行各自的合同义务。合同生效后，陈强仅支付100000元保证金，从未向城投公司给付租金，陈强抗辩未付租金的理由系因城投公司无法提供房屋所有权证及国有土地使用权证导致房屋被消防部门查封、未实际经营，且无法办理营业证照，且办理营业执照证照系城投公司的合同义务。一审法院认为，陈强的上述抗辩意见理由不能成立。理由为，一、陈强所租赁的房屋已在2010年通过了消防竣工验收，工程在消防方面已具备使用条件。二、陈强所租赁的房屋用于经营娱乐会所，现被消防部门查封的原因为未经消防安全检查擅自营业，即陈强存在先营业后建设或边营业边建设的情形，违反了消防安全方面的有关法律法规，与城投公司的出租行为无关。三、双方签订的合同虽约定了“以城投公司为主、陈强配合办理营业执照”等内容，这仅仅反映出城投公司作为国有企业，考虑到所办理经营娱乐会所许可程序较为复杂，利用其具有的优势地位，为陈强尽快合法合规营业提供便利，但最终所应承担的义务也应由直接从事生产经营并实行独立核

城投公司与陈强签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人均应当按照租房合同的约定履行各自的合同义务。合同生效后，陈强仅支付100000元保证金，从未向城投公司给付租金，陈强抗辩未付租金的理由系因城投公司无法提供房屋所有权证及国有土地使用权证导致房屋被消防部门查封、未实际经营，且无法办理营业证照，且办理营业执照证照系城投公司的合同义务。一审法院认为，陈强的上述抗辩意见理由不能成立。理由为，一、陈强所租赁的房屋已在2010年通过了消防竣工验收，工程在消防方面已具备使用条件。二、陈强所租赁的房屋用于经营娱乐会所，现被消防部门

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4213号上诉人（原审被告）:陈强，男，1970年2月21日生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：万锡荣，江苏明荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:太仓市城市建设投资集团有限公司，住所地江苏省太仓市科教新城文治路51号。法定代表人：宣峰，董事长。委托诉讼代理人：王妍，江苏孙剑良律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璟，江苏孙剑良律……