物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终13045号

堡狮龙公司签署《物业管理规约》是其真实意思表示，《物业管理规约》的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，堡狮龙公司应按《物业管理规约》在其使用涉案商铺期间向物业管理公司支付物业管理费等费用。关于堡狮龙公司要求卓著公司返还物业管理费及公共能源费的诉讼请求。首先，《物业管理规约》约定其所称的物业管理公司包括仲量联行公司，以及万某公司日后依法另行选聘的物业服务企业。其次，卓著公司另提供万某公司及仲量联行公司出具的《证明》，证明万某公司自2011年5月1日起至今（2016年3月28日）委托卓著公司为涉案商铺所在的万某汇项目商场提供物业管理服务。最后，卓著公司在堡狮龙公司使用涉案商铺期间实际向堡狮龙公司发出《物业费用缴费通知单》要求支付物业管理费等费用，堡狮龙公司亦实际向卓著公司支付物业管理费等费用。根据上述查明的事实，可认定堡狮龙公司与卓著公司双方形成事实上的物业管理关系，根据公平原则和权利义务相一致原则，堡狮龙公司接受了卓著公司提供的物业管理服务，有依约向卓著公司缴纳费用的义务。堡狮龙公司与卓著公司双方确认堡狮龙公司于2011年7月15日至2013年4月8日期间使用涉案商铺，并

堡狮龙公司签署《物业管理规约》是其真实意思表示，《物业管理规约》的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，堡狮龙公司应按《物业管理规约》在其使用涉案商铺期间向物业管理公司支付物业管理费等费用。关于堡狮龙公司要求卓著公司返还物业管理费及公共能源费的诉讼请求。首先，《物业管理规约》约定其所称的物业管理公司包括仲量联行公司，以及万某公司日后依法另行选聘的物业服务企业。其次，卓著公司另提供万某公司及仲量联行公司出具的《证明》，证明万某公司自2011年5月1日起至今（2016年3月28日）委托卓著公司为涉案商铺所在的万某汇项目商场提供物业管理服务。最后，卓著公司在堡狮龙公司使用涉案商铺期间实

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终13045号上诉人（原审原告）：广州市堡狮龙实业有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：郭静平，职务：经理。委托代理人：李艳娴，该公司职员。委托代理人：陈美君，该公司职员。被上诉人（原审被告）：广州卓著物业管理有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：王德雄，职务：董事长。委托代理人：陈广鹏，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理……