物业服务合同纠纷 （2017）京01民终5075号

张金钢起诉立案的日期为2017年2月16日，其未提交证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故法院对美墅管物业主张2010年前的物业服务关系已过诉讼时效的抗辩理由，法院予以采信。张金钢提供的证据不能证明美墅管物业在2010至2015年度存在严重违反前期物业合同，物业服务不达标对其正常生活造成实质性影响及相关损失，且双方该期间的物业费和公共区域照明费系在法院主持下达成的和解，美墅管物业亦对张金钢应缴费用及滞纳金均有所减免，张金钢也实际履行了付款内容，故对张金钢要求退还2006年至2015年已交物业服务费16300元中的6000元、支付违约金48.9元、退还收取的其他费用且加倍共600元的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回张金钢全部诉讼请求。本院二审期间，美墅管物业提供《物业管理委托合同》一份，证明该合同是原始依据，依据合同第二十条收取公共照明费，《前期物业合同》是该合同的补充协议。张金钢不认可《物业管理委托合同》的合法性，认为其属于无效合同，亦不认可属于补充

张金钢起诉立案的日期为2017年2月16日，其未提交证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故法院对美墅管物业主张2010年前的物业服务关系已过诉讼时效的抗辩理由，法院予以采信。张金钢提供的证据不能证明美墅管物业在2010至2015年度存在严重违反前期物业合同，物业服务不达标对其正常生活造成实质性影响及相关损失，且双方该期间的物业费和公共区域照明费系在法院主持下达成的和解，美墅管物业亦对张金钢应缴费用及滞纳金均有所减免，张金钢也实际履行了付款内容，故对张金钢要求退还2006年至2015年已交物业服务费16300元中的6000元、支付违约金48.9元、退还收取的其他费用且加倍共600元的诉讼请求，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5075号上诉人（原审被告）:张金钢，男，1965年4月4日出生。被上诉人（原审原告）:北京美墅管物业管理有限公司，住所地北京市石景山区金顶北路20号院9栋1层116。法定代表人：王双英，总经理。委托诉讼代理人：冯红红，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李景山，北京汇都律师事务所律师。上诉人张金钢因与被上诉人北京美墅管物业管理有限公司（以……