商品房预约合同纠纷 （2015）浙金民终字第1584号

原告金翠英向被告中盛公司预定房屋，被告中盛公司出具给原告金翠英的收据上只载明了收到预约款的金额及房号，对房屋面积、单价、交房期限、违约责任等合同主要条款均未明确，故双方订立的合同为商品房预约合同。在双方无法对其余合同主要条款内容达成一致意见的情况下，原告有权要求解除双方的商品房预约合同，故该院确认双方的商品房预约合同于被告收到起诉状副本之日即2015年7月7日解除。关于合同解除的原因，被告将原告预约房屋抵交土地出让金的行为，使得预约房屋存在权利瑕疵，应认定被告违约导致合同解除。原告有权要求被告返还预约款并赔偿利息损失。原告之诉理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决：一、确认原告金翠英与被告浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司在2011年3月18日订立的商品房预约合同于2015年7月7日解除。二、被告浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告金翠英预约款人民币60万元并赔偿利息损失（从2011年3月18日起

原告金翠英向被告中盛公司预定房屋，被告中盛公司出具给原告金翠英的收据上只载明了收到预约款的金额及房号，对房屋面积、单价、交房期限、违约责任等合同主要条款均未明确，故双方订立的合同为商品房预约合同。在双方无法对其余合同主要条款内容达成一致意见的情况下，原告有权要求解除双方的商品房预约合同，故该院确认双方的商品房预约合同于被告收到起诉状副本之日即2015年7月7日解除。关于合同解除的原因，被告将原告预约房屋抵交土地出让金的行为，使得预约房屋存在权利瑕疵，应认定被告违约导致合同解除。原告有权要求被告返还预约款并赔偿利息损失。原告之诉理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1584号上诉人（原审被告）：浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司。法定代表人：周中大。委托代理人：罗渭、王嘉骏。被上诉人（原审原告）：金翠英，经商。委托代理人：周英萍。委托代理人：赵芳。上诉人浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）为与被上诉人金翠英商品房预约合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2015）金义民初字……