土地租赁合同纠纷 （2021）川11民终126号

本案的争议焦点：一、王雅玲的主体是否适格，其父亲王奇的行为能否代表王雅玲；二、本案的关系法律如何定性，王雅玲的诉讼请求能否得到支持。 一、王雅玲的主体是否适格，其父亲王奇的行为能否代表王雅玲。 王雅玲主张根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，土地根据登记发生效力，本案争议土地是王雅玲所有，王雅玲是适格的主体。王雅玲取得土地时具有完全民事行为能力，其父亲王奇配合其女儿办理手续，支付金钱是合法合理的，事后并无追认的情况，王奇不具有处理王雅玲相关权利的权利，摩托检测公司没有证据证明王奇有表见代理或者委托代理的情况，且摩托检测公司与王奇的租赁不知情，王奇在王雅玲不知情的情况下不能代表王雅玲行使权利。摩托检测公司抗辩摩托检测公司成立修建厂房至今，王雅玲没有要求摩托检测公司进行腾退，摩托检测公司的厂房正常的经营活动从2017年开始，到现在3年，王雅玲长期回金口河看望父母，王雅玲说的不符合情理。从摩托检测公司工商登记资料上看，王雅玲是公司股东，今天的诉讼是股东诉公司，股东不知情不符合情理。庭审中，摩托检测公司提供了一张王雅玲收到摩托检测公司的税务发票，代开人系王雅玲。通过证人陈述租赁合同的

本案的争议焦点：一、王雅玲的主体是否适格，其父亲王奇的行为能否代表王雅玲；二、本案的关系法律如何定性，王雅玲的诉讼请求能否得到支持。 一、王雅玲的主体是否适格，其父亲王奇的行为能否代表王雅玲。 王雅玲主张根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，土地根据登记发生效力，本案争议土地是王雅玲所有，王雅玲是适格的主体。王雅玲取得土地时具有完全民事行为能力，其父亲王奇配合其女儿办理手续，支付金钱是合法合理的，事后并无追认的情况，王奇不具有处理王雅玲相关权利的权利，摩托检测公司没有证据证明王奇有表见代理或者委托代理的情况，且摩托检测公司与王奇的租赁不知情，王奇在王雅玲不知情的情况下不能代表王雅玲行

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终126号 上诉人（原审原告）：王雅玲，女，1992年9月13日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区。 委托诉讼代理人：张傲寒，四川天润华邦律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：乐山市金口河区平安摩托车检测有限公司，住所地：四川省乐山市金口河区峨金公路S306线（垃圾中转站旁）。 法定代表人：张毅，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：……