物业服务合同纠纷 （2017）云01民终5050号

第一，关于投资开发公司应否与鼎智赢家公司承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……”本案中，同邦公司与投资开发公司于2014年3月18日签订的《昆明电子信息类工业标准厂房（一期）前期物业服务合同》已明确约定如投资开发公司将所属产权物业以出租（出售）等形式转移给第三方时，由同邦公司与第三方另行签订物业服务合同及收取物业服务费用。自同邦公司与第三方签订物业服务合同起，原签订合同自然中止。投资开发公司已于2015年11月26日将该物业出租给鼎智赢家公司使用。同邦公司与鼎智赢家公司于2016年5月20日签订《昆明电子信息类工业标准厂房（一期）前期物业服务合同》〔合同编号：同邦（租）2015-06号〕，投资开发公司不是该合同的合同相对方，不应与鼎智赢家公司承担连带清偿责任。就同邦公司提出依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的约定，投资开发公司应承担连带清偿责任的主张，系混淆了主体，一审法院不予支持。第二，关于鼎智赢家公司应否向同邦公司清偿2017年1月1日至2017年6月30日的物业费1

第一，关于投资开发公司应否与鼎智赢家公司承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……”本案中，同邦公司与投资开发公司于2014年3月18日签订的《昆明电子信息类工业标准厂房（一期）前期物业服务合同》已明确约定如投资开发公司将所属产权物业以出租（出售）等形式转移给第三方时，由同邦公司与第三方另行签订物业服务合同及收取物业服务费用。自同邦公司与第三方签订物业服务合同起，原签订合同自然中止。投资开发公司已于2015年11月26日将该物业出租给鼎智赢家公司使用。同邦公司与鼎智赢家公司于2016年5月20日签订《昆明电子信息类工业标准厂

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5050号上诉人（原审被告）：云南鼎智赢家文化产业投资管理有限公司，住所地云南省昆明经开区信息产业基地25号地块昆明电子信息类标准厂房（一期）2幢7层。法定代表人：杨蕊嘉。委托诉讼代理人：张胜坤，云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张永丽，该公司工作人员，一般授权代理。被上诉人（原审原告）：云南同邦物业管理有限公司，……