房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9540号

应当按照双方签订的《厂房租赁合同》第八条第3点约定：“上诉人的使用期限从2016年8月计至2019年9月，余下使用期限34个月，装修工程损失费用应以该使用期限为系数折旧计算”。上诉人认为：一审法院据此计算装修损失明显不当。首先，根据《厂房租赁合同》第八条3点约定：“租赁期间。如因市政动迁造成本合同无法履行的甲方须赔偿乙方未到期使用装修费用，计算办法为租赁期6年为时间单位”。但上诉人与被上诉人《厂房租赁合同》并非因市政动迁造成的无法履行，而是因被上诉人将不符合双方合同约定的厂房交付给上诉人承租使用导致最终被认定双方签订的《厂房租赁合同》无效，租赁场所被拆除合同无法履行，被上诉人应当承担因合同无效无法履行给被上诉人造成的全部实际损失。其次，一审法院在计算该损失引用的《GB50068-2018建筑结构可靠性统一标准》3.3.3普通房屋构筑物的设计使用所限为50年。依照该规定，上诉人租赁被上诉人厂房后装修的房屋构筑物实际使用年限应为50年，在计算折旧率时应当以该使用年限为计算系数，而并非合同约定的6年承租期间。此外，一审法院认定上诉人建筑物和构筑物损失为379776.61元，该价格远低于《GB

应当按照双方签订的《厂房租赁合同》第八条第3点约定：“上诉人的使用期限从2016年8月计至2019年9月，余下使用期限34个月，装修工程损失费用应以该使用期限为系数折旧计算”。上诉人认为：一审法院据此计算装修损失明显不当。首先，根据《厂房租赁合同》第八条3点约定：“租赁期间。如因市政动迁造成本合同无法履行的甲方须赔偿乙方未到期使用装修费用，计算办法为租赁期6年为时间单位”。但上诉人与被上诉人《厂房租赁合同》并非因市政动迁造成的无法履行，而是因被上诉人将不符合双方合同约定的厂房交付给上诉人承租使用导致最终被认定双方签订的《厂房租赁合同》无效，租赁场所被拆除合同无法履行，被上诉人应当承担因合同无效

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9540号上诉人（原审原告、反诉被告）：李清昭，男，汉族，1975年5月17日出生，住址：广东省xx市xx区××××××海大xx花园二期xx栋6单元7B，公民身份号码：440××××××××××××117。委托诉讼代理人：俞永、魏小琴，均系广东鸿浩（惠阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：戴海彬，男，汉族，1976年2月1……