物业服务合同纠纷 （2015）张民终字第659号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，原、被告间的物业合同自成立时发生法律效力。根据《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，同时，该合同也对物业服务企业具有约束力，而且被告也收取了从2011年5月1日至2014年12月31日物业费，对原告领取钥匙前的物业合同关系予以确认，合同对原、被告均具有约束力，原告此时并未实际入住，所以被告应依据合同的约定对原告的房屋进行管控，而被告却疏于管理，没有尽职尽责的履行物业合同约定的义务，导致原告的房屋被他人使用，给原告造成一定的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第三条的规定，被告应赔偿原告的损失。物业合同对本案涉及的违约赔偿责任未作出明确约定损失的计算方式。双方对第三方占用原告房屋的具体期间均无证据证明，参照被告在此期间收取的物业费标准、本小区房屋租赁费标准、解决纠纷拖延期间等因素，合理确定原告损失为30000元。原告其他诉讼请求无证据证明，依法不予支

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，原、被告间的物业合同自成立时发生法律效力。根据《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，同时，该合同也对物业服务企业具有约束力，而且被告也收取了从2011年5月1日至2014年12月31日物业费，对原告领取钥匙前的物业合同关系予以确认，合同对原、被告均具有约束力，原告此时并未实际入住，所以被告应依据合同的约定对原告的房屋进行管控，而被告却疏于管理，没有尽职尽责的履行物业合同约定的义务，导致原告的房屋被他人使用，给原告造成一定的损失，根据《中

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张民终字第659号上诉人（原审原告）张胜云。委托代理人韩钰，河北兴蔚律师事务所律师。上诉人（原审被告）张家口市联成物业服务有限公司，住所地：河北省张家口市宣化区大西街钟楼大街18号京西江南小区会所。法定代表人付永录，该公司董事长。委托代理人王小平，系该公司皇城家园物业经理。委托代理人李毅，河北经华律师事务所律师。上诉人张胜云与上诉人张家口市联……