物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第05847号

时代广场物管公司与陶炼签订的《管理公约》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应遵照履行。时代广场物管公司为“重庆时代豪苑”小区提供物业服务，陶炼作为业主，应当按约履行交纳物管费及其他公摊费用的义务。关于物业管理费的收费标准，虽在《管理公约》中未明确约定，但在物业合同履行过程中，时代广场物管公司在物价局准许的收费标准内按照3.8元／平方米收取，陶炼于2011年5月前亦按此标准进行了交纳，双方就收费标准已达成了合意。故时代广场物管公司请求陶炼按此标准支付尚欠物管费，理由成立，应予支持。陶炼辩称时代广场物管公司未尽到物业管理职责，未对其房屋漏水问题进行解决，陶炼所称房屋渗水虽然属实，但其未证明漏水的具体原因，且是否与时代广场物管公司的物业管理之间存在关联性，故不能成为陶炼长期欠缴物业管理费的正当理由，其上述辩解理由不能成立。关于室内水费，系陶炼的实际消耗，时代广场物管公司已按总表用量交纳，依法可依据陶炼的分表度数向陶炼进行追偿。双方关于有权“收取应付未付部分的利息，利率按日息万分之四计算”的约定实则为违约金的约定，该标准并未违反法律强制性规定。陶炼未按约定支付上述费用，依约应向时代广场物

时代广场物管公司与陶炼签订的《管理公约》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应遵照履行。时代广场物管公司为“重庆时代豪苑”小区提供物业服务，陶炼作为业主，应当按约履行交纳物管费及其他公摊费用的义务。关于物业管理费的收费标准，虽在《管理公约》中未明确约定，但在物业合同履行过程中，时代广场物管公司在物价局准许的收费标准内按照3.8元／平方米收取，陶炼于2011年5月前亦按此标准进行了交纳，双方就收费标准已达成了合意。故时代广场物管公司请求陶炼按此标准支付尚欠物管费，理由成立，应予支持。陶炼辩称时代广场物管公司未尽到物业管理职责，未对其房屋漏水问题进行解决，陶炼所称房屋渗水虽然属实，但其未证明漏

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05847号上诉人（原审被告）陶炼。被上诉人（原审原告）重庆时代广场物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区民族路228号。法定代表人梁锦祥，该公司总经理。委托代理人王凯，重庆秉中律师事务所律师。委托代理人王婧，重庆秉中律师事务所律师。上诉人陶炼与被上诉人重庆时代广场物业管理有限公司（以下简称时代广场物管公司）物业服务合同纠纷一案，重……