房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第07451号

本案的争议焦点在于《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》不能履行的违约责任应当由哪方承担，以及违约金的具体数额应当如何确定。《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，各方均应当严格依约履行己方义务。在合同履行过程中，王潇杨未能依约支付首期145万元房款的剩余部分及房屋尾款87万元，已构成违约，又于2014年9月16日明确提出不继续履行合同，导致曾自强的合同目的无法实现，应当承担相应的违约责任。王潇杨主张曾自强在办理房屋解押手续后，没有告知其应当履行后续合同义务，但付款系王潇杨的主要合同义务，该项义务的履行并不以曾自强的通知为前提，曾自强未催告王潇杨履行付款义务不构成王潇杨不履行合同义务的有效抗辩。依据合同约定，过户时间为合同签订后120日之内，即2014年8月29日之前，王潇杨应当于过户前一天支付作为资金监管的剩余房款87万元，故其应于此前支付首期房款145万元中的剩余部分。王潇杨负有的支付房款的义务应先于曾自强的过户义务履行。曾自强应于2014年8月31日前交房。因王潇杨未能依约支付首期房款145万元中的剩余部

本案的争议焦点在于《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》不能履行的违约责任应当由哪方承担，以及违约金的具体数额应当如何确定。《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，各方均应当严格依约履行己方义务。在合同履行过程中，王潇杨未能依约支付首期145万元房款的剩余部分及房屋尾款87万元，已构成违约，又于2014年9月16日明确提出不继续履行合同，导致曾自强的合同目的无法实现，应当承担相应的违约责任。王潇杨主张曾自强在办理房屋解押手续后，没有告知其应当履行后续合同义务，但付款系王潇杨的主要合同义务，该项义务的履行并不以曾自强的通

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07451号上诉人（原审原告、反诉被告）曾自强，男，1984年5月5日出生。委托代理人吴金辉，北京市秦华律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王潇杨，男，1993年6月30日出生。委托代理人林丽，北京京法律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2。法定代……