物业服务合同纠纷 （2016）粤02民终1072号

本案系在物业合同履行过程中对于物业合同的存续以及双方权利义务发生的纠纷，属物业服务合同纠纷。本案争议的焦点为：第一，业委会的诉讼主体资格问题；第二，业委会的诉讼请求是否于法有据的问题。对此，该院作如下分析认定。第一，业委会的诉讼主体资格问题。其一，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，物业管理区域内的全体业主组成业主大会，业主大会选举业主委员会作为业主大会的执行机构，业主大会和业主委员会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。业委会作为华泰花园小区业主大会的执行机构，自其成立备案时起即是一个实体性社会自治组织，根据《物业管理条例》第十五条之规定，代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同是业主委员会的重要职责。现因丰泰物业公司据以提供物业服务的合同到期，丰泰物业公司拒不撤出小区发生纠纷，业委会作为业主大会的执行机构，代表全体业主要求丰泰物业公司撤出，于本案中诉讼主体适格。其二，本案因2013年9月1日签订的《物业服务管理合同》发生争议，该合同的甲方即为业委会，业委会在该合同上作为代表小区全体业主的合同方，享有合同上的权

本案系在物业合同履行过程中对于物业合同的存续以及双方权利义务发生的纠纷，属物业服务合同纠纷。本案争议的焦点为：第一，业委会的诉讼主体资格问题；第二，业委会的诉讼请求是否于法有据的问题。对此，该院作如下分析认定。第一，业委会的诉讼主体资格问题。其一，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，物业管理区域内的全体业主组成业主大会，业主大会选举业主委员会作为业主大会的执行机构，业主大会和业主委员会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。业委会作为华泰花园小区业主大会的执行机构，自其成立备案时起即是一个实体性社会自治组织，根据《物业管理条例》第十五条之规定，代

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1072号上诉人（原审被告）：韶关市丰泰物业服务有限公司。住所地：广东省韶关市武江区。法定代表人：杨秀锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱德华，广东秦唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：林红福,广东秦唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华泰花园业主委员会。住所地：广东省韶关市武江区。负责人：宋恒。委托诉讼代理人：张雪华，广东天行健律……