物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终984号

经审查，和顺公司申请撤回上述部分诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以准许。和顺公司与广州市XX山庄社区业主委员会签订了《物业服务合同》，并实际对涉案房屋所在小区实施物业管理，阮莉姣虽对和顺公司提供的物业管理服务存在诸多不满，但实际上接受了和顺公司的服务，双方已经形成了物业服务合同关系，阮莉姣应按《物业服务合同》的约定向和顺公司支付物业管理费。和顺公司现主张阮莉姣支付2014年7月1日至2016年1月14日期间的物业管理费。阮莉姣关于和顺公司对XX山庄小区没有尽到维修、安保、消防、车位管理等的物业服务责任的抗辩，现涉案小区部分业主已就和顺公司的物业服务质量问题另案提起诉讼，且因物业管理服务是长期动态的过程，阮莉姣的上述抗辩只能证明在某一时间小区物业管理的状况，且和顺公司在管理服务上的瑕疵亦不能免除阮莉姣应支付物业管理费的义务，不应以此作为理由拒绝支付物业管理费。阮莉姣确认其自2007年开始使用涉案房屋至今。和顺公司、阮莉姣双方亦确认：涉案房屋的物业管理费应以涉案房屋的建筑面积73.1平方米计算，物业管理费按1.45元/平方米/月计算，每月物业管理费为106元；阮莉姣支付物业管理费至201

经审查，和顺公司申请撤回上述部分诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以准许。和顺公司与广州市XX山庄社区业主委员会签订了《物业服务合同》，并实际对涉案房屋所在小区实施物业管理，阮莉姣虽对和顺公司提供的物业管理服务存在诸多不满，但实际上接受了和顺公司的服务，双方已经形成了物业服务合同关系，阮莉姣应按《物业服务合同》的约定向和顺公司支付物业管理费。和顺公司现主张阮莉姣支付2014年7月1日至2016年1月14日期间的物业管理费。阮莉姣关于和顺公司对XX山庄小区没有尽到维修、安保、消防、车位管理等的物业服务责任的抗辩，现涉案小区部分业主已就和顺公司的物业服务质量问题另案提起诉讼，且因物业管理服务是长期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终984号上诉人（原审被告）：阮莉姣，身份证住址广州市天河区，现住广州市天河区。委托代理人：林福志，身份证住址广西武鸣县，现住址同上。被上诉人（原审原告）：广州和顺物业管理公司，住所地广州市天河区，统一社会信用代码：91440101190497897F。法定代表人：洪毅玲，总经理。委托代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。上诉人阮莉姣……