土地租赁合同纠纷 （2019）陕07民终194号

依法成立且不违反法律禁止性条款的合同受法律保护，协议各方应按照合同约定履行合同义务，享有合同权利。本案双方虽对协议上的租赁期限五年还是二十五年存有争议，但双方当事人不能提交确定租赁期限修改处指印是否李小明所捺的检材，该争议不能通过司法鉴定解决。故在李小明承认合同签名是其本人所签的前提下，应由其承担举证不能的责任。故对案涉土地租用协议的真实性予以认可，且李小明无证据证明罗红艳系恶意拖欠租金不予支付。因此，对李小明解除租赁协议的诉讼请求依法不予支持，双方应按照合同约定继续履行案涉土地租赁协议。但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，“租赁期限不得超过二十年，约定的期限超过二十年的，超过部分无效”这一规定，双方土地租赁期限应为2001年10月至2021年10月。另对李小明当庭提出，合同订立时的租赁费与其后市场价变化存有较大错差，主张自2011年按照每年每亩1500元的标准支付租赁费的请求。评议后认为，2001年至2011年期间是我国经济高速发展的十年，同期物价、人工、生产品价格均有较大上涨，而罗红艳利用租赁土地所栽植的树木在近几年也有着较大的价格上涨。如果按照双方协议所约定的每亩每年5

依法成立且不违反法律禁止性条款的合同受法律保护，协议各方应按照合同约定履行合同义务，享有合同权利。本案双方虽对协议上的租赁期限五年还是二十五年存有争议，但双方当事人不能提交确定租赁期限修改处指印是否李小明所捺的检材，该争议不能通过司法鉴定解决。故在李小明承认合同签名是其本人所签的前提下，应由其承担举证不能的责任。故对案涉土地租用协议的真实性予以认可，且李小明无证据证明罗红艳系恶意拖欠租金不予支付。因此，对李小明解除租赁协议的诉讼请求依法不予支持，双方应按照合同约定继续履行案涉土地租赁协议。但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，“租赁期限不得超过二十年，约定的期限超过二十年的，超过部分无

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019) 陕07民终194号上诉人(原审原告):李小明,男,1971年10月16日出生,汉族，住汉中市汉台区铺镇刘李营村2组14号。公民身份号码612301197110164613。委托诉讼代理人：冉清海，陕西汉钟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗红艳,女,1968年4月26日出生,汉族，住汉中市汉台区铺镇刘李营村2组散户口。公民身份号码6123011……