房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7726号

杨德纯与徐钻、徐振法于2016年12月9日签订的《杭州市房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。对于该合同的效力，当事人均无异议，故杨德纯坚持要求确认该合同有效的诉请，原审法院予以支持。根据买卖不破租赁原则，在租赁期间黄者法受让了案涉租赁房屋，原合同约定的相关条款对杨德纯、黄者法均具有约束力，任何一方违反合同约定，另一方有权按照合同约定行使权利，追究违约责任。从上述有效证据及当事人陈述，可以确认杨德纯本人实际并未参与租赁及经营，杨路林代杨德纯负责租赁事宜，其与徐钻、黄者法之间的联系，对杨德纯均具有法律效力。徐钻之后作为杨德纯与黄者法之间的联系人，在2018年至2019年1月杨德纯出现多次租金延期交付的情形，徐钻在微信中明确告知杨德纯，不再代收租金，租赁事宜与黄者法联系。黄者法认可徐钻所说也是他的意见，在2月至5月期间没有与杨德纯达成协议，因此徐钻、黄者法向杨德纯明确主张解除合同，符合合同的约定，黄者法退回租金，与之前意思表示一致，合同已经解除。杨德纯要求黄者法继续履行合同的诉请，依据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条

杨德纯与徐钻、徐振法于2016年12月9日签订的《杭州市房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。对于该合同的效力，当事人均无异议，故杨德纯坚持要求确认该合同有效的诉请，原审法院予以支持。根据买卖不破租赁原则，在租赁期间黄者法受让了案涉租赁房屋，原合同约定的相关条款对杨德纯、黄者法均具有约束力，任何一方违反合同约定，另一方有权按照合同约定行使权利，追究违约责任。从上述有效证据及当事人陈述，可以确认杨德纯本人实际并未参与租赁及经营，杨路林代杨德纯负责租赁事宜，其与徐钻、黄者法之间的联系，对杨德纯均具有法律效力。徐钻之后作为杨德纯与黄者法之间的联系人，在2018年至20

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终7726号 上诉人（原审原告）杨德纯，男，1953年5月27日出生，汉族，住河南省博爱县。 委托诉讼代理人李成竹，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）徐钻，男，1982年3月25日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人吴万民、张晴晴，、实习律师。 被上诉人（原审被告）徐振民，男，1959年8月5日出生……