房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终8402号

华新水泥公司、李春华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定租赁期限至2018年7月31日届满，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故华新水泥公司主张李春华退还租赁房屋的请求，法院予以支持。合同期满后李春华继续使用租赁房屋的应当支付占用费，参照合同约定的租金标准为宜，华新水泥公司主张李春华自2018年8月1日起至房屋腾退之日止，按原租金标准两倍计算占用费，于法无据，法院不予支持。李春华辩称政府因“军运会”对其承租的房屋外墙维修，给宾馆正常经营造成影响，应当适用情势变更原则，自2018年8月1日后的占用费减半或减免的意见，法院认为，武汉市人民政府因举办“军运会”对沿街房屋外墙翻修、整治并未对李春华的经营造成实质影响，而整治完毕后的房屋对其经营的宾馆整体形象亦是提升，且合同期满后李春华应当将租赁物返还给华新水泥公司，故对该辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十五条的规定，判决：一、李春华于判决生

华新水泥公司、李春华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定租赁期限至2018年7月31日届满，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故华新水泥公司主张李春华退还租赁房屋的请求，法院予以支持。合同期满后李春华继续使用租赁房屋的应当支付占用费，参照合同约定的租金标准为宜，华新水泥公司主张李春华自2018年8月1日起至房屋腾退之日止，按原租金标准两倍计算占用费，于法无据，法院不予支持。李春华辩称政府因“军运会”对其承租的房屋外墙维修，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终8402号上诉人（原审原告）：华新水泥股份有限公司,住所地湖北省黄石市大棋大道**。法定代表人：李叶青，总裁。委托诉讼代理人：丁谷银，该公司法务。委托诉讼代理人：柯友义，该公司法务。上诉人（原审被告）：李春华，男，1963年12月22日出生，汉族，户籍所在地湖北省汉川市。委托诉讼代理人：李强,湖北泓峰律师事务所律师。上诉人华新水泥股份……