案外人执行异议之诉 （2019）冀01民终12786号

案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据庭审查明的事实，二原告与第三人签订《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，虽然当时房屋有查封的情形，但签订协议时与涉案的原告郭利梅进行协商并支付欠款，郭利梅撤诉后本院进行了解除查封，不存在损害他人合法权益的情形，因此该《房屋买卖协议》应认定为合法有效。二原告按照协议约定支付了66万元房款，持有了该房产的相关手续并于2018年2月12日实际占有并入住，二原告履行了合同的义务，已享有了相应的民事权益。因该房屋刘光耀在

案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据庭审查明的事实

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12786号 上诉人（原审被告）：寇春燕（彦），女，1987年3月15日生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人：战立顺，男，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：李立涛，石家庄市平山工业区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李某，女，1974年6月21日生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人：张利勇，河北张利勇律师事务所律师。……